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暴跌,房市告急!这里房价直降30% 一个月一套房都卖不出

2017-07-14 09:53
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距离环京区域限购升级靴子落地已一月有余,环京区域二手房成交量大跌,有的中介降幅达80%左右。而伴随着成交量大跌,成交价格也不断下挫。河北有的小区90平米的两居室,3月份时平均成交价可达每平米29000元,到6月初,仅卖21000元,降幅接近30%。成交记录显示:

该楼盘最新成交是在6月7日,此后一个月时间,燕郊规模最大、总套数超28000套的楼盘,一套房子都没有成交。

暴跌,房市告急

刚刚央视财经报道,燕郊规模最大的楼盘房价直降30%,一个月一套房都卖不出,房市出现了急速冰冻,江湖告急!

因为限购升级,史上最严的房地产调控政策推出,导致北京(楼盘)周边房市成交量急速减少,有的中介降幅达80%,成交量大跌的同时,价格也不断下跌,跌幅达30%。

燕郊规模最大的楼盘,总套数高达2.8万套的超级大盘,自从6月7日成交一套来,一个月中没有新的成交,一个月竟然没有卖出一套。

暴跌,房市告急!这里房价直降30%一个月一套房都卖不出江湖告急!

同时,价格最坚挺的一线城市,同样出现了成交量暴跌的情况:

1、深圳(楼盘)上半年成交量,相比2016年下半年,成交量环比暴跌40%;

2、上海(楼盘)2017年二手房成交量,与去年同比,暴跌52.16%。

深圳和上海应该是很有代表性的城市,都出现了成交量如此大规模的下降,其它城市更会如此。

因为一线城市土地稀缺,住宅稀缺,而净流入的人口最多,应该说房子是最抢手的,现在成交量都大规模暴跌,其它二三四线城市,土地和房子供应过剩,人口净流入少,甚至净流出,更会面临成交下跌。

导致成交量如此暴跌的原因,最根本的还是限购,因为目前的房地产调控政策算是史上最严,尤其限购极其严厉。

当然还有一个原因就是,当前银行的信贷相对不是那么充足,中国的货币政策在收紧,回归稳健,尤其是M2增长跌破了10%,这是一个非常值得重视的信号。

当然还有一个原因就是,当前银行的信贷相对不是那么充足,中国的货币政策在收紧,回归稳健,尤其是M2增长跌破了10%,这是一个非常值得重视的信号。

严厉的行政限购,可以短期内遏制房市投机,使得房地产急速降温,货币政策的收紧,则会长期影响房市,尤其是房价。

可以说,这次宏观调控,使得中国房市出现了量价齐跌,是非常及时的,也是非常健康的,因为目前仅仅是成交量下跌了很多,但是房价下跌幅度并不大。

因为当前房价下跌,并不是全面的,而是局部的,而且下跌幅度并不大,并不足以导致中国的银行体系受到冲击,因此是非常健康的调整。

但是,我们必须要明白,房地产的房地产的黄金时代已经过去了,这些年中国的城镇化已经高速前进,大部分能进城的农民已经进城。

第二个是中国居民的杠杆率大幅度上升的空间并不大了,中国居民的杠杆率这几年上升的速度太快了。

第三是全球的货币政策转向,不断的加息、缩表,未来不但对金融市场冲击很大,对房地产的冲击也会很大。

环京楼市“崩盘”的启示

这次燕郊从最高峰近三万跌到二万出头,让很多投资者血本无归,我觉得很有警示意义。

燕郊睡城,当初以其毗邻北京的交通条件吸引了很多人,但其功能仅有睡城一项,行政规划又属于廊坊,当政府加强政策调控,尤其是社保限制的时候,炒房者毫无疑问是无法找人接盘的,这就形成了最极端的例子,你的潜在接盘者从在北京打拼者变成大部分廊坊土著,造成供需的严重错位,燕郊的房子也就回归了它的原始价值,除去了炒作出来的价值和衍生价值。

杭州(楼盘)作为一个二线城市,比起一线城市北京,有着全方位的不足,却因为少部分阿里码农的吹嘘变成一个无比膨胀的气球,但很显然,全方位的就业机会,一线城市级别的政治人脉资源,保护性的教育资源,超级跨国公司在华总部,杭州可以说没有。。。杭州的主体仍然是体制内人员和有钱农民以及广大小市民。

城市的地段并不在于大家简单的距离城市地理中心的概念,而在于城市开发也就是城市化的程度,根本来说,政治中心,商业化程度,就业资源(高端产业后盾),教育资源,交通,医疗,娱乐。。。。。无不是成熟的地段发展的更彻底。

所以,地段为王,成熟度高可以抗风险,在天色大变的时候周边剧震,中心可能只有微小的余波,地段必将为王!

仍有新的投资客在杀入

虽然环京楼市整体陷入低谷,但也有个别项目仍有购房人在不断涌入。位于涿州的桃园新都孔雀城是少有的近期开盘顺销的住宅项目,由于涿州不要求社保,允许外地户籍购买一套住宅,加上高铁直达,使得新的投资客涌入。据北青报记者了解,该项目定价约为12000元/平方米,可以首付30%,但买房需要绑定9万元的车位。

不过在许多投资者眼中,因为仍能使用杠杆买房,因此这样的价格和捆绑销售仍是可以接受的。但对于大部分已经入场的炒房客来说,他们的房子只能卖给那些胆大的接盘者。

一位燕郊当地的业内人士表示,目前在燕郊和固安等地,已经有部分炒房客开始少量购入上一批投资客抛售的房产。

但受三年社保的影响,采取的是先交钱后过户的模式,新旧炒房客和中介之间签个三方协议,然后交钱,并由第三方的公司来帮助接盘者缴纳3年的社保,拿到购房资格后再行过户。但由于数量较少,并未对整体楼市产生影响。不过,这类方法都是在投资客与投资客之间转手与接盘,刚需并不愿意选择这类极具风险的方式。

链家地产燕郊区域的一位门店经理也表示,虽然不少项目都在降价出售,但追涨杀跌的习惯,造成市场上都是观望的多,出手的少。

该经理介绍到,目前着急卖房的一般是两类人,第一类是纯粹的炒房客,怕获利回吐得太猛;第二类是置换人群,这类人打算在北京或者其他城市买房,随着环京楼市的下行,这些人手中的房子在缩水,换房的成本在增加。

告别货币宽松,调控仍然艰巨

但是房地产调控是非常艰巨的,目前中国是通过史无前例的限购政策来遏制楼市泡沫,然后再逐渐将货币政策回归稳健。

让我们担心的是,万一限购政策突然被松动,恐怕中国房市又是一轮投机大涨,又将面临失控,所以在限购松动之前,中国的货币必须要收紧。

无论如何,现在中国的房市处于成交量暴跌的理性调整过程中,这背后也许是行政的力量,希望未来更多的是市场的力量,毕竟货币环境再也回不到过去的宽松了。

别了,全球货币宽松时代,别了,房地产的黄金时代,房市调整,国民便是晴天!

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